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“杭派精工” 典范德信中国通过港交所聆讯

时间:2019-02-13 17:22来源:澳门英皇娱乐场
格隆汇获悉,2月12日,德信中国控股有限公司(下文简称德信中国或公司)已向联交所主板刊发聆讯后资料集,建银国际作为独家保荐人。据消息人士透露,该公司最快本周四(14日)开始路

  格隆汇获悉,2月12日,德信中国控股有限公司(下文简称“德信中国”或“公司”)已向联交所主板刊发聆讯后资料集,建银国际作为独家保荐人。据消息人士透露,该公司最快本周四(14日)开始路演,计划集资约2亿至3亿美元。

  德信中国是一家以中国浙江省为基地的领先综合型房地产开发商,主要专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。凭借23年的经验,已成为浙江省和长三角地区领先的综合型房地产开发商,树立了开发物业“杭派精工”的鲜明品牌形象。

  根据行业报告,2017年,按浙江省全部11个地级市的住宅物业合约销售总额计算,公司排名第五,市场份额为2.2%。2014年至2018年亦连续五年获得由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合授予的中国房地产百强企业称号,在2015年、2016年、2017年和2018年的排名分别从第75位上升至第74位至第72位以及至第63位。

  招股书显示,截至2018年11月30日,就权益比例而言,德信中国总土储为693.4万平方米,其中589.87万平方米位于浙江省。截至2018年11月30日,集团的项目组合包括33个竣工项目,61个在建项目及13个持作未来开发项目,并在15个城市有74个正在开发中或持作未来开发的物业项目。这些项目中,开发中项目的总建筑面积约为559.2万平方米,持作未来开发项目的总建筑面积约为81.81万平方米。

  德信中国称其业务运营包括四个主要收入来源:物业开发及销售,物业建筑服务,酒店营运及物业租赁。截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度及截至2018年9月30日止九个月,毛利分别为人民币5.92亿元(单位下同)、9.08亿元、15.33亿元及18.57亿元,毛利率分别为10.4%、13.0%、23.4%及32.4%。

  收入由截至2017年9月30日止九个月的30.78亿元增加86.0%至2018年同期的57.25亿元,主要由销售物业所得收入增加所致。

  随后自2016年12月31日至2018年9月30日净资本负债比率的下降主要是由于利润的积累,进而优化了资本结构。

  公司拟将融资净额用作以下用途:约60%用于开发若干现有物业项目(即天空之翼、九溪云庄、德清2017-401-1地块、市心府及时代广场)的开发成本;约30%用作潜在物业开发项目的土地收购和建筑成本,以及用作在公司目前经营和计划扩展公司业务的城市物色和收购地块以收购土地储备;约10%用作一般公司及营运资金。

  德信中国在其招股书中这样描述其战略:公司将继续巩固长三角地区的市场占有率,并计划重点布局全国中心城市及其周边地区,如武汉、郑州、长沙等;持续增加具有成本竞争力的优质土地储备,抓住城市轮动及客户需求结构化差异机会;持续提升产品的品质竞争力和客户满意度水平,加强智能社区建设;通过“一体两翼”发展目标进一步拓展商业物业开发业务;提升运营效率及优化资本结构;及通过系统的培训计划和有竞争力的薪酬体系吸引和激励人才。

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